Налог на доходы от продажи жилья: правила и исключения

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее минимального срока владения, возникает необходимость уплаты налога с дохода.

Минимальный срок владения обычно составляет 5 лет, за исключением случаев, когда квартира получена:

– в результате приватизации;

– по наследству;

– в дар от близкого родственника.

В этом случае минимальный срок владения равен 3 годам.

При продаже единственного жилья минимальный срок владения также равен 3 годам.

Перед продажей недвижимости необходимо учитывать нюансы исчисления срока владения. Минимальный срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации, а квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, – с даты полной оплаты.

Доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности более минимального срока, не облагается НДФЛ и не декларируется, то есть нет необходимости уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ.

Если условия не соблюдаются, доход от продажи жилья облагается налогом. При декларировании дохода можно заявить о налоговом вычете в размере 1 млн рублей или в сумме подтвержденных расходов на покупку проданного жилья. Использовать оба варианта вычета одновременно нельзя.

Доход от продажи жилья декларируется, даже если цена продажи не превышает цену покупки.

Срок представления деклараций по форме 3-НДФЛ с доходами от проданного в 2024 году жилья – не позднее 30.04.2025 года, срок уплаты налога – не позднее 15.07.2025 года.

 

Межрайонная ИФНС №25 по Республике Башкортостан